买了一套二手房，首付款已经给了房东，房东的房产证抵押在贷款公司 买了一套二手房，首付款已经给了房东，房东的房产证抵押在贷款公司，合同约定了取证时间，但他没有按照合同写的时间去把证取出来，这种情况我打官司让他赔偿我的首都及违约金有胜算么。