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二手房买卖过程中房主不配合交资料做按揭我怎样证明对方违约？
二手房买卖过程中房主不配合交资料做按揭我怎样证明对方违约？ 我看中一套二手房并已和房主签了合同交了定金，合同中已明确说明我要做按揭付款，但是房主现在找各种理由不配合提交资料配合我按揭，现在他又说他的房子已经做了银行抵押所以我不可能贷到房款，要求我必须一次性付全款，请问我如何维护自己的权益？
问题状态：已过期
提问人：AlisaW……（广东）
提问时间：2015-04-24 13:54
提问人：AlisaW……（广东）
提问时间：2015-04-24 13:54
已有3位律师回答了该问题
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根据法律规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
可以直接起诉卖方，会得到法院的支持。追问：谢谢陈律师的解答。关于这个合同存在很复杂的问题：第一，签订合同之后房主告诉我她和老公已离婚，离婚协议上写明这个房归她女儿所有。在经过我们一再协商之后她要求我做商业贷款，他们将离婚协议的复印件做修改，但是我同意由公积金贷款转商业贷款之后他们又说：这个房子已经被他们抵押给银行了，而且由于他们现在欠款比较多，没办法一下子还清银行贷款所以不能再卖这个房子，如果卖我们必须一次性付全款给她。第二，我们合同中规定的是如果哪一方不履行合同要按照房屋成交价款的10%作为违约金赔偿。请问现在我该怎么办？回答：1、其在签订合同时没有说明房子的具体情况，之后你才得知房子已经抵押，属于对方故意隐瞒，可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
2、 属于对方违约在先，你可以主张先履行抗辩权，不用理会10%违约金的事。 -
你可以要求按合同履行，如对方有违约责任可以要求承担违约责任
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可以要求按合同履行
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