池建伟律师 VIP2015-04-23 16:30

要看你们之间合同约定。

 孟海律师 VIP2015-04-23 16:37

支付必要的劳务费用即可。

 张亮律师 VIP2015-04-23 22:54

要看具体的证据情况才能确定，一般的，如果违约，应当承担违约责任，但是，定金和违约金只能选择其一。中介如果已经履行了合同义务，中介费应当支付。

 楚子亮律师 VIP2015-04-24 17:08

你的定金是交付给卖家了还是给房产中介？这个涉及定金是否生效。

 徐君伟律师 VIP2015-04-26 21:46

你好，很高兴为您解答：在上海法院审理此类案件比较直接的
首先，定金是真心要不回来了，毕竟您违约了。
其次，违约金已经被担保金抵过了，无需在进行支付。
再者，违约损失没有实际造成的，无违约事实的，依法驳回的。
最后，依据判例和实际情况 结合法律规定，本案您可以拒绝支付违约金的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，我这边上海和嘉兴都可服务

不需要付中介费，但是应当支付中介为了撮合双方成交已经发生的必要的费用

要看合同的内容约定

你好！
首先，房屋中介是居间合同，所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方当事人支付报酬的合同。其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人，也就是所只有在促成后才可有报酬取得权，你们买卖双方因一方违约没有交易成功，房屋中介没有报酬。
其次，如果你与中介签订委托合同，那么就按照委托合同约定，但违约金过高可以要求法院调整。
最后，你与卖方有买卖合同吗，那么需按合同处理，如前所述，违约金过高法院可以调整。
另外，你可以拒绝承担，让他们到法院起诉。
 如满意，敬请采纳支持，如有问题，可追问或qq或微信联系。

1、没有签订买卖合同，不能有合同违约金啊！如果是口头约定，你是可以否认的；2、中介费用也无须交纳，因为买卖没有成交；3、中介的合理费用一般就是看房往返和工作人员的工资。4、你就和房东协商，因为特殊原因没有能力购买了，协商解除合同，定金不退或者少退，不用理睬中介；

中介的房屋买卖合同若约定好了购房合同的主要条款，视为居间成功，中介费可减少，但不能免除

如果双方签订了房屋买卖合同，需要支付中介费；中介无权要求20％的违约金；下家有权要求你支付20％的违约金或直接不返还定金。

您好，很高兴为您解答。
        首先，中介在房屋买卖过程中起到居间作用。您跟中介之间存在居间合同关系。所谓居间合同，合同法第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
　　居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
　　第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托
人支付从事居间活动支出的必要费用。 
    因此，如果您与居间人中介公司没有合同约定，您需要支付其从事居间活动支出的必要费用，不需要支付其他报酬。
    其次，关于五万元定金的问题，您是将定金交付给卖方了吗？如果已经付给买方，按照《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
    因此，如果将定金已经交付给卖方，如果不能履行约定的义务，那么是无权要求返还定金的，建议您积极协商处理。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

根据你叙述的情况，不用支付中介费。但要支付中介必要的费用，如劳务费、交通费等。

要看中介合同的约定，和违约等原因，

合同没有促成，中介费过高，可拒付

1、给付定金方违约，收取方可以没有定金。收取方违约，应当双倍返还定金。

2、居间没有成功，不需要支付违约金。上家没有定金即可。

3、协商不成，可通过诉讼来维权。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

要看合同的相关规定的。

主要还是要看合同怎么样约定的才能回答你这之间是否构成违约

您好，很荣幸为您解惑。
   
    首先，您和中介之间，由于其已经促成你和卖家的合同，依据《合同法》相关规定，您依据居间协议支付报酬就行。你们之间没有违约金、赔偿之说。

    其次，您和卖家之间：依据《合同法》相关规定，定金和违约金不能同时适用，对方不退您定金，又索要违约金于法无据，不用理他。即便他诉您，也问题不大。

    希望我的解答能疏解您的烦恼，祝一切安好。期盼您的采纳。 我的补充： 2015-04-23 23:30

我办过不下5起这样的案子，相信我的分析，不必过虑。

违约金无须支付，中介方面只需要支付必要的劳务交通费用

不需要付中介费，但是应当支付中介为了撮合双方成交已经发生的必要的费用。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。

根据协议处理

不需要付中介费，但是应当支付中介为了撮合双方成交已经发生的必要的费用

1.合同类别：注意到你提到的只是“房屋交易所的房屋买卖合同没签”，实际上买卖双方的合同，包括中介合同均已签订并已生效？
2.违约类别：注意到你提到了定金5万元和违约向中介赔偿房价的20%，这是否买卖双方的合同，包括中介合同条款中有约定？
3.涉案金额：注意到涉案金额可能较大，建议携带相关材料前往律所与当地律师面谈代理吧？

由违约方支付中介费

合同成立需付中介费

是否需要支付中介费用还是要看回你们之间签订的合同是如何约定的。
建议好好自己的合同。

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