这份协议是否有效 父亲与小叔签订一份协议，协议内容是将小叔的土地与自家的房子交换，在协议中说把奶奶的房子一并写上去了（奶奶一直是父亲赡养的），但是母亲是不同意，只是父亲签了字，没有手印。保证人自己说没有签字，也不知道有这回事，但在协议上有保证人的名字。协议上只有一个村委会的章。我想咨询的是这份协议是否有效，想通过法律途径能否要回房子，有多大的把握。真得很急知道，非常谢谢了。