具体需要看你们当时签订的合同，如果却属于不公平不合理的霸王条款，可以请求撤销该合同，对方如果确有违约情形，可以要求其承担违约责任。

有风险，慎重购买

根据法律规定： 
1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

买方可以向房产商主张合同无效，也可以主张解除合同。

如果他没有预售证或者无必须证件的话，可以主张合同无效或撤销合同，并赔偿损失。

需要看你们合同约定