请各位法律大师帮帮忙，帮我解答下，谢谢！ 我的店面在接房时发现前面被开发商的构筑完全遮挡 请各位法律大师帮帮忙，帮我解答下，谢谢！
我的店面在接房时发现前面被开发商的构筑完全遮挡，严重影响通风采光及出租。所以就一直没有接。后与开发商协商长达半年，最后他们同意拆除，但是只是空口说，却迟迟不拆除。我想问几个问题
1.这种因为开发商造成的无法接房，算不算违反合同的按时交房条例，属于逾期交付，需要赔偿违约金？或者协商其他赔偿？
2.开发商答应整改，却迟迟不整改，这种情况我需要采取什么措施吗？比如提交整改的申请，双方协定期限，违期需赔偿损失等等。