市南区高档封闭小区，物业与开发商为同一公司。物业公司擅自将小区内未卖出的房子改为群租房 市南区高档封闭小区，物业与开发商为同一公司。物业公司擅自将小区内未卖出的房子改为群租房，有的房子甚至隔断出十二间卧室，一套房子住了三十多人。楼内每天人来人往，脏乱不堪。已多次投诉街道，和有关部门，并多次联系电视台前来采访，均未果。小区内部分居民已停缴物业费。物业公司曾找来黑社会威胁居民安全。请问：
1，这种情况到底该如何处理？
2，除了投诉群租的安全隐患问题外，是否可以就业主的权益受到侵犯进行维权？该怎样处理？
3，如果打官司，业主胜算如何？