孟海律师 VIP2015-04-17 23:28

按问题陈述
定金并未实际支付,依据定金的法律属性,定金合同是一种实践性合同而并非诺承性合同
，定金合同以交付为生效要件,该案的定金未实际交付,因此定金合同未生效。

需要付的。

定金是给付才有法律效力，没有给付，不生效。 我的补充： 2015-04-17 12:45

若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

担保法第90条规定：

当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。

依据以上，定金没有给付的，不生效。

定金是实践性合同，给付才生效的

以协议为准，如果没有约定违约金，则是没有。如果一方不履行约定，则是定金不予返还。定金金额不得超过总房款的20%。

签订正式的房屋预售合同之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖合同，不具备房屋预售合同的法律效力。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金；若开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。

您好，以协议为准，如果没有约定违约金，则是没有。如果一方不履行约定，则是定金不予返还。定金金额不得超过总房款的20%。

依据法律以上，定金没有给付的，不生效。

如果依据法律而言，定金没有给付的，是不生效的。