房产证是谁的名字，由产权人决定

有贷款，还需要银行同意。

不需要共同借款人签字

你好：
看产权人是谁？当然必须要经过银行同意。
如有疑问或需要律师帮助可与我联系详谈。

产权登记在谁名下？具体情况具体分析，详情可来电咨询。