地点中山，住房（119个方）跟车房（6个方）一个证，住宅用地 地点中山，住房（119个方）跟车房（6个方）一个证，住宅用地，使用权出让，房屋所有权私有，土地性质国有，房屋交易满10年，不含公摊面积（测公摊面积很难）超120方要交5%营业税、家庭首套住房优惠1.5%也没有了，所有手续费是买方出，这样我要多出不少；听说可以分成两个证交易，但是车房是不是要算第二套住房（虽然价值不高）？拆证后还算不算交易满10年？我以后买卖房那是不是算第三套了？权衡一下利弊关系.