因买房贷款贷不下来,只能退房,什么方法可以降低最少损失 因上大学时对助学贷款还款方案不了解，同学校关于还款方案的沟通交流不足，校址迁徙、人员调动，校方与学生联系困难等原因，导致还款逾期个人征信不良，现银行无法审批。但是我在买房时，售楼人员说商业贷款随便贷没什么限制，现银行无法审批贷款。买房时在开发商那先交了5万定金，后10天内交了首付30%，开了发票未签订正式合同，只签了认购协议书，现在我要求开发商全额退首付和押金，开发商要扣我定金5万。