过户时会有麻烦！

如果公正书已经表明卖方享有房屋的权利，是可以的，但如果是继承所得，应该有20％的税。建议咨询房屋交易部门。

公证书的效力较强，可以证明房产已转移至卖方名下，但因未在房管部门办理过户，所以将来你过户时会出现麻烦，可能须通过诉讼程序确认。

我个人认为公证书只是证明房屋买卖的有效性，只是证明卖方有取得房产所有权的可能性，不能代替房产证。
所以，卖方应当无权处分房屋，你最好不要购买。

公正内容是什么啊

根据我国《物权法》不动产物权的取得必须经过登记。也就是说，本案中，卖方并没有取得所有权，在此情况下，其处分自身不具有所有权的房屋构成了合同法上的无权处分，在未得到正真的所有权人同意的情况下，处分无效。但是，这些并不意味着你不能购买这个房屋，你只需要完善好合同，将房屋的现状写清楚，同时让房屋产权证上的人签字同意即可。