协议是否有效要看协议具体内容。

协议有效，但可以撤销赠与。

按照合同法规定，赠与协议自成立时生效，但该协议不属于公益协议，你有权单方撤销赠与。详情电话咨询姚律师。

如果没有产权过户登记，你可以单方撤销赠与。如果房产已经基于赠与协议过户登记，即表示该房产已经不是你的了，不可逆转了。具体，还需要根据你的赠与协议具体情况具体分析。