双方都婚前贷款买了房，婚后卖男方房换大房，新房权益怎么分？ 婚前男方首付买了一套房，婚后共同居住，由男方独自还贷。
女方婚前也贷款买了一套房留给父母退休后住，目前出租，女方独自还贷。
现想将目前居住的房卖掉换套大房，房款将由几部分组成：男方婚前房的卖房款+男方出资+女方出资+女方父母出资+贷款。
新房产证应该会写夫妻双方的名字。

问题：如果以后离婚，
1.新房怎么分？ 男方前一套房的贷款应怎么对待？女方父母的出资怎么对待？
2.女方婚前那套房因婚后一直在还贷，男方是否有权要求补偿？按贷款额度还是按房产值？