赠与可免营业税，但需要缴纳契税（1-3%，依当地规定）和印花税（万分之五）。另赠与房产在今后转让时，需要缴纳个人所得税。至于办证前是否可以变更，请详询当地房管登记部门。

   建议以赠与的形式给子女，这种方式是不用交税的。以更好地维护自己的合法权益。特别提示：Q  Q：52689433法律不但具有很强的专业性，更具有程序性，也需要实务经验的。当遇到具体法律事务时，尽量委托专业律师处理为宜，可保留本律师联系方式，期待与您有更进一步的联系。