新买的房子，还未装修，暖气漏水把楼下泡了，是谁的责任？ 房子是2014年4月从别人手里买的二手房，但在售楼处办理的是退房再销售，所以有正式的购房合同。
暖气开栓时找的物业水暖一起检查过没有漏点，房子一直没装修也没人住，谁知道突然就漏了。
现在楼下邻居找我赔偿，物业也说是我的责任，说上一任房主是2011年买的房，到现在早就过了开发商的保修期了。
但我手里的购房合同是与开发商2014年4月签署的，应该还没过保修。

现在邻居让我去和物业和开发商沟通划分责任，但物业和开发商都在往外推卸责任。再说我又不是受害方，也没权利替邻居追则。现在应该怎么办？