二手单位集资房交易因国家相关规定年限未到，暂还不能过户，合同怎么签？ 情况：本人购买一套二手单位房，但在房产局过户时因为国家政策规定，单位集资房属经济适用房范畴，须在取得房产证五年后才可以上市交易，故不能过户。该房子业主已在08年中取得了房产证和土地证，证件上面的名字为业主名字，土地证所列土地取得性质为划拨取得。现在双方约定，我方先付定金，卖方就把房子给我住进去，到二证取得时间满五年后再过户给我，到时我以该套房子贷款后还清房款，过户费用我方承担。
请问：1，双方的买卖行为是否合法？
2，所签署的合同名字是？合同注意事项？
3，双方的风险在哪里？买方过户时支付的费用有哪些？
很急！！！！多谢多谢。。