您好，我想咨询下法律问题，情况是:我们在新都看中一家铺面转让 您好，我想咨询下法律问题，情况是:我们在新都看中一家铺面转让，然后付了5000转让定金，约定房东那边不能谈妥会全部退还定金，后来谈判中约到很多问题，一度不能达成协议，对方不愿退还定金，后来我们作出让步，房东那边谈下来了，而且转租客那块争取了20天装修期，我们是前置审批手续，现在审批下来了，转租客却不愿给二十天装修期，不签转让合同，又陷入僵局，我们这个情况，怎么处理可以维护自己的合法权益（审批办手续花费大量时间和金钱成本）