开发商违规操作可以作为购房合同作废的理由吗？ 我去年10月买了一套商品房，目前房子正在办贷款，还未放贷。没多久该楼盘大幅度降价，我的房子贬值了30-40万，与开发商协商无果，决定退房，但开发商要求我承担3%的违约金。
但是在我买房当中，开发商至少存在两点违规行为：
1.交完首付款后，开发商说手上没有正式合同，遂复印了一份天津市商品房销售合同，作为草签的合同与我签约，因时间仓促，这份儿草签合同上未填写违约金。两周后才与开发商签了正式合同，草签合同并未销毁，我手上还有一份。
2.因我买房的时候天津市还在执行限购，买房人需要有一年纳税证明或社保，因我户口不在天津，社保和纳税证明也没有一年，因此是开发商替我办了假证明。但我当时没有现场录音和其他字据。
请问以上两点违规，是否可以成为合同作废的理由，从而我可以不用交违约金，而令达到退房的目的？