二手房短信往来没签合同，交订金一周知道房本名字是上任房主，一月后知道无法交地税不能过户。怎样要订金？ 看了一个二手房，觉得不错就交了订金3万6，当时没有经过中介，没有签署买卖合同，只有我们往来的短信，一周后才短信知道房本的名字是上一任房主的，根本没有过户到卖家名下。一个月后的今天我才知道根本没法过户到我名下。我所在县城的二手房交易平台没有搭建，所以地税局就不能纳税，没有办法办理到我名下。我现在要怎样才能要回我的订金。还有汇款凭证，以及她收款后，她亲属给我写的条子，上面写的是收到押金3万6。我现在要求退还订金，她却要求我在一个月内结清尾款，否则要赔偿拖欠她带来的损失。我怎么要回订金？她的说法法律保护吗》