你好，我借给朋友10万元，朋友拿他贷款的房子做抵押，房子的房照名字是她妻子的。朋友跟我签订了买卖协议 你好，我借给朋友10万元，朋友拿他贷款的房子做抵押，房子的房照名字是她妻子的。朋友跟我签订了买卖协议并签署了自己的名字。协议写明还贷及纠纷由甲方负责。请问如果朋友不还钱，买卖协议生效吗？同时，他给我打了一张欠条。如果朋友不还钱我如何保护我的合法权益。