如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。  可以直接向法院起诉开发商。

起诉要求退款并索赔

建议协商退房或者尽快起诉

起诉要求退房。

开发商没有预售许可证的，你可以主张合同无效，要求退房退款。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。法院判决生效后，可以申请法院强制执行。

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