银行逾期放款，和卖方有约定 我是买方，11月按揭购房，在过户的时候与卖方签订了承诺书，约定1月20日之前交付尾款，如果逾期则卖方退还买方首付款，卖方有权收回房产。 目前，房产已经过户，所有手续已经办完。但是，银行不能按约定时间发放尾款。卖方能否强制要求买方更改房产所属？卖方又能提起那些权利要求？