母亲智力残疾，如何把房子过户过来！有些小波折！ 我外公去世，留了套房子，现在房产证上有我百分之七十五的产权，我妈妈有百分之二十五的产权，因为我妈妈是智力残疾，我如何才能把我妈妈名下的产权全部过户到我名下。房管所的工作人员说必须要法院出示我妈为无民事行为能力的人的报告，同时我爸爸和我妹妹都不会参与房子的问题，我该怎么办？