农村土地买卖合同 家里爷爷奶奶有一块土地需要出售给邻居，但是国家规定农村土地是不能买卖的，是不是只有通过转让承包权的方式来完成？本人草拟了一份合同，不妥之处麻烦各位老师帮忙指点一下，谢谢。

合同：

土地转包协议

    甲方：中所镇泸埝村  组：           
    乙方：中所镇泸埝村  组：        
    甲方由于年老体弱不能再继续耕种土地， 经甲、乙双方在平等、自愿、互利的前提下商议决定，甲方同意将该土地转包给乙方，并达成以下协议：
一、转包土地位置及面积： 
转包的土地位于      ，四至界限为：东至：      ,西至：     
,南至：         ,北至：        , 转包土地面积为   亩。
    二、转包费及支付方式：
    该土地一次性转包费为：               整（       元）。甲、乙双方签字画押之日一次性付清。
三、转包方式：永久性转包。
四、甲、乙双方责任：
    1、自签订协议之日，乙方付清土地转包费起，该土地归乙方按照农村土地相关政策和法规进行使用，土地在使用过程中所有问题和事宜均由乙方负责，甲方今后无权干涉乙方对该土地的使用。
    2、今后该土地由于国家土地政策等原因，造成的集体收回土地、税收、变更等事项均与甲方无关，一切由乙方全权负责。
3、村委会或村民小组对该土地所征收的任何费用也均由乙方负责，与甲方无关。
4、甲、乙双方签字付清转包费起，甲、乙双方不得反悔，若有一方反悔，则将赔付本转包费的3倍给对方，以示惩罚。
    五、此合同自甲、乙双方签字，付清土地转包费之日起生效。
以上协议内容，望甲、乙双方共同遵守执行。
    本合同一式三份，甲方一份、乙方一份、村委会见证存档一份。


        （转让方）                        （受让方）
      甲方签字（手印）：                  乙方签字（手印）：


      村委会签章：                        中间人（手印）：


                                    2015年1月   日