您好！针对您的问题答复如下，供参考：
1.是不是所有的协议退房一定要经过法院的判决？
答：不是，可以先协商。
2.本人购买的房屋已经确定到了X号楼X单元X户了，此时如果开发商不给钱可以要求法院强制拍卖我购买的那套房产吗？
答：开发商不还钱，在法院判决情况，可以执行。
3.因为存在银行贷款问题，如果开发商不给我钱我将无能力偿还银行贷款。此时银行会起诉我还是连同开发商一起起诉？如果只起诉我，我可以追加开发商为第三被告吗？
答：可以。
4.如果银行起诉我或者连同开发商一起起诉（或者不可以追加开发商为被告）法院会宣判拍卖我其他资产吗？还是会拍卖我购买的那套房产。（此时已于开发商解除合同）。
答：法院可以根据判决来执行你的其他财产，那个房子您已经解除合同，法院不会执行不是您的财产。
5.如果开发商害怕得罪银行，要求分开偿还这101万，单独还给银行，这种可能性存在吗？其次，具体的还款方式会在法院宣判的情况下确定吗？如果开发商要求分开还款，我可以要求不同意吗？法院会接受我的意见吗？
答;可能性还是存在的。还款方式不是必经法院确定。可以要求。法院一般会接受您的意见。

6.契税与维修基金如果这两个部门把钱给了开发商我有权利要回来吗？需要协议补充吗？协议不补充能要回来吗？
答：契税是房产交易中心收取的，您可以要求开发商承担契税和维修基金损失。
7.听说开发商在房子没交房的期间在房屋交易中心中有个账户，所有买家的钱都会走入这个账户？
答：管理方法不一样。
8.如果开发商不给我钱，有没有好的解决办法，能实际的把钱要回来？
可以起诉解决，让后强制执行。
9.退一万步讲，如果开放商实在不给我钱，我可以要回那套房子与其他的损失？
答：您不能即要求履行合同，还要解除合同，损失可以再选择一种形式下都可以要求赔偿损失。

希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

只要双方达成新的协议，就按照协议内容履行就可。有违反的话，可以向法院起诉。

1、不是2、不可以3、只起诉你，不可以追加开发商4、没有可能性。其它问题不予回答，常识即可解决

你好
1、双方签订退房协议后，就可以了。
2、可以向法院申请强制拍卖，拍卖所得用以退还购房款，不足部分以其他财产返还。
3、只会起诉你本人，因为银行与开发商没有直接的利害关系，你可以向法院申请增加开发商为第三被告，但具体采纳与否由法院裁定。
4、你已与开发商解除合同，该房产不属于你的财产，所以法院会以你贷款时作为抵押或担保的财产进行偿还。
5、法院会根据具体情况确定分期还款还是一次性还清，没有特殊情况，一般是一次性付清。
6、有权利要回来，能签订补充协议最好。
7、这个不一定
8、可以向法院起诉，判决下来后，开发商不执行，可申请强制执行。
9、合同已经解除，交易已经结束，开发商不给钱，可以向法院起诉要求退还房款并赔偿损失。

1.协议退房不需要经过法院判决，双方协议一至即可；
2.如果房子还在开发商手里，你在起诉时，可申请法院查封该项房产；
3.如果是你向银行的贷款，银行肯定是起诉你而不开发商，你可以申请追加被告，具体要法院同意；
4.如果你败诉，又不能还款的，法院会强制执行你的财产，但房子由于没有交付，不属于你的房产，法院一般不会因你不能还款而拍卖你所赎买的房产；
5.因该不可能，因为这是你个人贷款，与开发商并没关系，法院会确定还款日期，但还款方式法院一般不会确定，除非当事人自己协商确定，如前所述，一般不存在分开还款问题；
6.契税属于国家税收怎么会给开发商？
7.这个问题你想说明什么呢？
8.开发商不给钱，从法律上讲，你只能向法院起诉；
9.你已经与开发商达成协议退房了，如果开发商不付你钱，你也不能直接要回房子。

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