房产纠纷
不能及时赶回去付产值，开发商声称要没收定金，房子要另售
不能及时赶回去付产值，开发商声称要没收定金，房子要另售 13年签的开发商的认购合同，并付定金3万，口头承诺14年5月份能签正式合同，但一直拖到现在，前两天收到开发商发过来的短信，内容是让这两天就付首付签合同，但我们身在外地赶不回去要其缓10天等回家面签，然开发商声称要没收定金房子另售。我们非常气愤，特来求助，麻烦给予法律援助！开发商这样做违规吗？定金它真的可以没收吗？
问题状态：已过期
提问人：wxbbk.……（河南－信阳）
提问时间：2015-02-05 08:33
提问人：wxbbk.……（河南－信阳）
提问时间：2015-02-05 08:33
已有4位律师回答了该问题
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建议按照合同约定处理，如果认为开发商行为违法的可以投诉或诉讼解决。定金是否能没收看合同如何约定，看开发商开发手续是否齐全。如需帮助请来电或找李永律师当面咨询！
追问：感谢李律师的解答！按开发商霸王条款，自通知五日内没去交首付，就算我们违约，没收定金 。。。。我们身在深圳，且赶上春运、工作繁忙，缓10天回去办理都不行，这种行为实在让我们气愤，回答：这种通知根本就不是合同，没有违约之说。开发商的行为不合理，缓10天是正当理由。 -
你好，开发商是违规的，按合同规定为准。
追问：呵，这么早刘律师！非常感谢您的回复！我说的就是茗阳天下三期楼盘，13年我们签的开发商的一页认购合同，并付了定金，现在倒头看那认购合同都是霸王条款，前两天销售顾问说现在可以签合同了并要付首付，我们远在深圳，不能及时赶回去，于是跟她说缓10天就回去过春节了，到时一并办理，她就说什么公司规定云云，总之意思就是你5号前不付首付，定金没收，房子另售，缓10天都不行，如果10天后我回去办理，开发商再百般叼难，我如何维权？麻烦给予解答，非常感谢！回答：你好，认购合同上的条款如没有规定5号之前必须付首付，我们对他的无理要求可以依法维权。如需帮助可电话详询。追问：认购合同条款为：2、甲乙双方在签定本认购书后,乙方必须在接到甲方电话通知之日起五日内到若阳天下营销 中心与甲方签定《商品房买卖合同)) ,并按合同约定向甲方支付购房款。
如乙方在接到甲方电话通知之日起五日内与甲方签定《商品房买卖合同) ,定金抵作该商品房 的购房价款:在甲方电话通知乙方签定《商品房买卖合同》前,未经乙方同意,甲方不得将乙方认 •购的该商品房另售他人,否则甲方应向乙方双倍返还乙方己付定金:如果乙方未在甲方电话通知之 日起五日内来签定《商品房买卖合同》并按合同约定支付购房款,则视为乙方违约,甲方有权自行 处置乙方所认购房屋,乙方交纳的定金不予退还。 -
你好，开发商无理要求可以拒绝，要结合认购合同内容，如果开发商有过错，我们可以依法维权，如需帮助可致电或来所详询
追问：非常感谢张律师的回复！我说的就是茗阳天下三期楼盘，13年我们签的开发商的一页认购合同，并付了定金，现在倒头看那认购合同都是霸王条款，前两天销售顾问说现在可以签合同了并要付首付，我们远在深圳，不能及时赶回去，于是跟她说缓10天就回去过春节了，到时一并办理，她就说什么公司规定云云，总之意思就是你5号前不付首付，定金没收，房子另售，缓10天都不行，如果10天后我回去办理，开发商再百般叼难，我如何维权？麻烦给予解答，非常感谢！ -
根据法律规定，结合你述，认购合同属于预约合同的范畴，即你交的3万元可能是为签订房屋买卖合同而设定，这与单纯交付3万元履行购房合同有区别。据你所述，开发商也有过错，未按约定签订正式购房合同。如你不签订购房合同，可以要求其退还定金，否则可以起诉解决。详请来电或来我所咨询
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