我父母前几年在农村买了一套房子，当时和卖家只签了购房协议，盖了手印 我父母前几年在农村买了一套房子，当时和卖家只签了购房协议，盖了手印，村委会见证了的，也有证人，但是房产证一直没下来，而且现在那个卖家还叫我们把房子退给他，因为现在农村在拆迁，要赔很多钱，当时买的是烂房子，现在已经修成楼房了，就是想问一下你们，这种情况怎么办