合同纠纷
二手房有除原房主外的户口无法迁出
二手房有除原房主外的户口无法迁出 2014年底，买学区房一套，签合同前原房主声称此房只有他们一家三口，也验过户口本。房屋过户后，原房主迁出，同一天我们迁入。但派出所告知此房还有另外两人的户口（独立户口本）。原房主声称也不知这两人是谁，推测由于是老公房，八九十年代时户口管理不严格造成的。派出所让我们写了允许这两人暂时落在此房上的文字，才将我们户口迁入。虽然孩子可以在此学区上学，但今后卖房时无疑是个隐患。原房主答应回去查询，几天后回复说找不到此人。派出所也不向我们提供这两人的具体信息。
按房屋买卖合同，“如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金”。
问题是：1. 按合同，我是否可以向原房主追偿？原房主会不会以并非“自身原因”而推卸责任？
2. 赔偿金额法官会严格按照合同吗？还是确定一个居中的价格？房屋原价300万。
按房屋买卖合同，“如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金”。
问题是：1. 按合同，我是否可以向原房主追偿？原房主会不会以并非“自身原因”而推卸责任？
2. 赔偿金额法官会严格按照合同吗？还是确定一个居中的价格？房屋原价300万。
问题状态：已过期
提问人：orchid……（北京－东城区）
提问时间：2015-02-04 11:43
提问人：orchid……（北京－东城区）
提问时间：2015-02-04 11:43
已有11位律师回答了该问题
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你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
追问：谢谢您的回复，我也明白这种情况是可以要求经济赔偿的。根据您的经验，起诉的话可以得到大概多少的赔偿，这样协商时也可以有个底线。 -
你好，一般你、按照合同约定处理，对方违约，可以要求承担违约责任，
追问：谢谢您的回复，我也明白这种情况是可以要求经济赔偿的。根据您的经验，起诉的话可以得到大概多少的赔偿，这样协商时也可以有个底线。 -
一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
追问：谢谢您的回复，我也明白这种情况是可以要求经济赔偿的。根据您的经验，起诉的话可以得到大概多少的赔偿，这样协商时也可以有个底线。 -
您好，您可以按双方约定与对方协商解决此事，如果协商不成，可以收集证据向法院提起诉讼。以维护您的合法权益。具体可能来电详细咨询。
追问：谢谢您的回复，我也明白这种情况是可以要求经济赔偿的。根据您的经验，起诉的话可以得到大概多少的赔偿，这样协商时也可以有个底线。回答：您好，你不是有合同约定的具体条款吗？你可以以此要求啊，具体多少你可以自己决定的，原则上不超过合同约定 -
按照合同约定履行，协商不成诉讼解决
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可以向原房主起诉承担违约责任。但是户口迁出的问题没有办法通过诉讼来解决。
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可以起诉解决，违约金高了些
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您好，可以起诉原房主违约，有约定按照约定办理
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您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。 -
可以向原房主起诉追偿。赔偿金额有约定的从约定，没有约定的按照实际损失赔偿
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你好，可以按照合同约定主张违约金，能否获得法院支持，需要结合具体证据情况分析
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