我们签订的合同是否有效？ 租凭协议                    
    甲方：刘永亮
    乙方：张海轩
        根据双方当事人意愿订本协议，双方协议如下： 
      一，先甲方将坐落于  天津市西青区张家窝镇杰胜里 的房屋（住宅 非住宅）租给乙方，面积30平米，租凭期限为2014年9月9日至2015年9月9日止。租金每月2000元。
     二，乙方不得使用甲方房屋从事违法违规活动，否则一切后果自负。
     三，甲方负责房屋维护，乙方交纳租凭期内水电费，电话费及取暖费。
    四，乙方具有使用权，无转租权。在使用期内，乙方须保管好房屋等设施，不得毁坏，若毁坏要恢复原状。
    五，除拆迁改建等不可抗拒情况外，甲方不得向乙方收回。到期时，双方在协议办理是否延期。
    六，此协议订立一式三份，双方各一份，用于办理营业执照工商部门归档一份，
          甲方：刘永亮              乙方：张海轩       
         2014年9月9日              2014年9月9日
  注：我今年17岁，未满18岁，我想退了房租可是他不给退，如果起诉我会胜诉吗？