买他人的私有房，只有买卖合同没有公证，后续问题请教 08年买的私有房，对方的土地证、房产证全在我手上，就是一直没有过户，想请教的问题：
1、对方如果以后后悔我能怎么办？如果现在去做公证对他有约束作用吗？
2、如果现在去做公证，公证书上让对方明文注明以后任何时候过户，对方都可以不在场这样的条文，凭这个公证的条文，房产部门会允许我过户吗？