抵押合同是有效的，但是由于没有到房屋管理部门办理抵押登记，因此不能对抗善意第三人。也就说，如果你朋友在抵押期间把房屋出卖，买受人支付了合理价款，那么你不能以房屋已经抵押为由要求买受人返还房屋。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 　　第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

有效。

抵押合同有效，但不能对抗善意第三人，实际上不能防止房屋被另卖他人风险的发生。

押房抵押合同属要式合同，须登记后才生效。因此合同成立但不生效。不能对抗病善意第三人。具体打13919031534给你提供咨询