房屋私下交换但是没有给对方过户，钱款已经基本算清，所签合同有效吗？ 情况有点复杂，具体情况如下 ：L为教师集资房所有者，2001年的房屋价值12万，集资房风险大！  13年之前我们有一栋价值53万房子 与之对换，他付我们35万差价，剩下5万当做押金要求给他过户了在给我们， 因为多年前的一些债务问题，我们的许多债务人被L打发过来  我母亲很生气就不给他过户 一拖拖了13年 。现在我们要拿回这栋房子  ，现在这栋房子还有28年产权期限 ，价值还是挺大的  请问律师怎么才能拿回来呢