合同还是有效的，只要卖方能按合同约定处理，卖方就不算违约。

根据合同执行

你好，建议协商解决，承担相应的违约责任

应当按合同约定处理。
你有权要求对方限期办理撤销抵押的手续，然后再签房屋买卖合同，否则，有权拒绝签订买卖合同。对方逾期不能撤销抵押手续，可以起诉对方违约要求双倍返还定金。
来电联系委托律师处理。