合同是成立生效的，但开发商的违约成本较少。

你好，只有不违反法律规定，双方签订的协议就有效。不过最好还是谨慎点。

认购书具有法律效力，受法律保护。

开发商不具备销售资质，所签订的认购书是无效的。

五证齐全的房子才能买。这种和法律法规相违背的协议是无效的。

认购书无效。能办房产证就好，办不了，30%购房款可退。

具备效力。