二手房买卖合同付款方式如何拟 准备不通过中介自拟购房合同。
基本情况如下：一处41平米的毛坯二手房，房主要求到手价30万，房屋今年8月底满5年，可免营业税（16500元）。本人公积金贷款，可首付3成后公积金贷款，购房款交割打算分四步：1、先付定金。2、首付3成后公积金贷款。3、办理过户时的房款。4、收房验房后付尾款。
打算先付定金后，等房屋满5年后再开始首付贷款。
请帮忙拟出合同的付款方式，付过定金后如何保障房主不加价？