若父母留下遗嘱，则按遗嘱对该房屋进行处理，若没有留下遗嘱，则可以按法定继承原则对该房屋进行处理，在法定继承中，被继承人的配偶，父母，子女可以均等份额继承其遗产，对于以上情况，若继承人协商一致可以该房屋进行出售。

需要先办理过户，然后才能出售的。

需要办理继承。
继承人无争议的，联系公证处办理继承权公证，或去法院办理继承。