和中介口头约定的中介费4万，但是最后中介要求按照买卖合同的2%付全款，口头约定是否算数？ 房屋总价是306万，但是和中介协商中介费为4万，后来因为中介提供信息不准确导致开具的委托公证书被交易中心拒收，重新加急办理委托公证书，又因超过合同约定最晚交易时间而办的加急产证，想让中介承担因重新开具委托公证书带来的额外费用，是否合理？
另外，我们和房东自己办理交房，水电煤过户事宜，中介未参与，我们认为中介服务减免，能否因此减免中介费？