我想把红豆街的一间铺子租下来，但是旁边的人告诉我要小心那个业主 我想把红豆街的一间铺子租下来，但是旁边的人告诉我要小心那个业主，之前租给别人的时候不断加租金，我问不是签合同了吗？那人说你跟她签的合同没有法律效应，没用的。我想问转租合同怎么签才有法律效应？