需要根据你们的合同约定来确定，不能一概而论。

根据你们当是签订的租房合同，看你是否有正当理由要求退房，如果有你就可以退并且不用承担违约责任。所谓的强制执行，就是当他有具有法律效力的强制文书，可以申请法院执行你的财产。

这个不一定，按照合同确定该交多少钱和该退多少钱。强制执行程序是审判程序之后的司法程序。