可以和开发商协商或起诉要求退费。

如果对方没有预售许可证的，你可以主张内部购房合同无效，要求开发商退房退钱，并可以要求开发商承担违约责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

可以直接向法院起诉，主张合同无效。

原来交的购房款，可以适当要求违约金。