有效，甲方应承担违约责任的，乙方可要求其继续履行合同并支付违约金的。现实中有好多此情形的，签订合同后反悔找出种种理由。祝顺！

夫妻共有的房产，单方出售是不行的，但是合同已经签订了，定金也收取了，先找无法履行合同的责任是对方应该承担的，所以合同无法履行了，但是定金可以不予返还，

收取定金一方违约应该向给付定金一方双倍返还定金。