物业公司不按合同办事是违约吗 小区绿化被私自更改菜地 绿化地面被改成水泥地面  单元门没锁坏了不维修 楼道内堆满杂物 冬天时还会有很浓的异味 小区内时常出现电动车被盗事件 甚至住户家里被盗 小区监控多处不好用 消防通道改成停车位。存在这些现象物业公司算不算违约呢？谢谢