想买农民失地安置的公寓房，如何能保障我的权益？ 律师您好，在宁夏银川金凤区有个新盖的小区叫“宁安宜居”，是给当地失地农民安置的公寓，

2011年已竣工。当地农民人均分20平米，每平米交2960元，他家4口人，所以此房80平米。因当

这个农民他只给政府交了4万元认购金，还剩15.6万元尾款没钱交，因此他手里只有一份认购协

议，他也还没拿到钥匙，钥匙在物业公司。他现在想以22万卖给我，其中15.6万交给政府，6.4万

交给他，然后我们私底下签个协议，我就可以去物业拿到钥匙，等明年年底办房产证的时候他在

过户给我，我知道这样不合法，但是整个小区百分之七十的房子都是这样私下签协议卖掉的，我

手里资金有限，挺想买的，可这样能行吗？还要注意哪些事项？还有哪些费用问题？过户费和土

地出让金多少钱？