在租房合同未到期之前，房东能不能擅自要求涨价或终止合同？ 我们租了一套住房，合同上写明：从2009年2月4日开始，月租400，年租4800.每年2月4日前缴清房租，共计四年。从第五年起租金另行协商。押金1000元。未租足3年押金不退，第四年租金按实住月租收，并退押金。
现在我们才租了2年，房东要求涨价，如果我们不同意涨价就让我们马上搬出去。
请问这种行为算不算房东违约？我们可不可以不同意涨价和搬家？谢谢！