关于房管部门不办理二手房过户手续怎么办？ 我（甲方）买1套二手房，房管部门不办理过户手续，我只好与原房主（乙方）订立房屋买卖协议，协议中写明乙方放弃对房产的任何权利，并不得对此房产主张任何权利（包括拆迁补偿费用全部由甲方享受）。
问：1、房管部门有无办理过户手续的义务？我该怎么处理房管部门的不作为行为？
2、如果不办理过户手续，甲乙双方以上协议内容有无法律效力？