是否有国有土地使用证？有的话可以出租。报建后才能成为合法建筑。

你的问题比较复杂，首先，你出租该房屋应该经过土地部门批准；其次，如果对方在你的土地上建厂，可能需要以你的名义进行报建。这种操作模式对双方风险都比较大，建议慎重。