陈晓云律师 VIP2010-12-29 19:13

要分清是租房在先，还是抵押在先，租房在先，则你的租赁合同不受抵押影响。

针对你的问题答复如下：

    1，要分清是租房在先，还是抵押在先，租房在先，则你的租赁合同不受抵押影响。《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    2，《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    3，根据以上法律规定，出租人侵犯了你的优先购买权，你有权要求赔偿；同时租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说你可以向法院起诉行使你的抗辩权。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

抵押不登记不生效；转让不影响租赁继续履行你

你好！你们租赁合同在先，抵押合同在后，你的租赁合同不受低压影响，如果这些债主锁门或骚扰，你可以依法提起民事诉讼，要求债主排除妨碍，造成损失的也应赔偿损失。