合同纠纷
认购书中说不在规定时间内签商品房买卖合同就算违约，算不上霸王条款
认购书中说不在规定时间内签商品房买卖合同就算违约，算不上霸王条款 有这样2条规定，导致我签了认购书后就必须在规定时间内签商品房买卖合同，否则就是违约：
5、认购人未在本认购书约定日期内签署《浙江省商品房买卖合同》且未支付约定首付款的，或认购人未提供齐全购房所需证件及其他相关资料的均视为违约，出卖人有权不经催告将该房无条件收回并另行销售，本协议书即刻终止，认购人所交认购金不予退还；若出卖人在认购人在依约履行签订义务的情况下，将认购人已付订购将的房屋出售给第三方的，则出卖人同意双倍返还认购人所付认购金。
12.本认购书自双方签字盖章后生效，自双方签订《商品房买卖合同》后自行失效
5、认购人未在本认购书约定日期内签署《浙江省商品房买卖合同》且未支付约定首付款的，或认购人未提供齐全购房所需证件及其他相关资料的均视为违约，出卖人有权不经催告将该房无条件收回并另行销售，本协议书即刻终止，认购人所交认购金不予退还；若出卖人在认购人在依约履行签订义务的情况下，将认购人已付订购将的房屋出售给第三方的，则出卖人同意双倍返还认购人所付认购金。
12.本认购书自双方签字盖章后生效，自双方签订《商品房买卖合同》后自行失效
问题状态：已过期
提问人：maxlov……（浙江－杭州）
提问时间：2014-12-29 09:36
提问人：maxlov……（浙江－杭州）
提问时间：2014-12-29 09:36
已有4位律师回答了该问题
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依法签订的认购协议也是有效的。
追问：您好，协议有效，但是协议中的第5条规定我必须按时签订商品房买卖合同，否则就算违约，那么我就必须按照开发商的意思签订合同，在假如在后续签订合同中我的提议不被对方接受的话，我必须改自己的提议，必须同意开发商的一切条款，否则我不签字就算我违约。 这样我感觉很不公平，这条算不上霸王条款呢？即使在协议有效的情况下，其他条款我不遵守算违约，但单单这一条款是否可以视为无效，我是否可以不遵守。 -
不属于的。
追问：您好，协议有效，但是协议中的第5条规定我必须按时签订商品房买卖合同，否则就算违约，那么我就必须按照开发商的意思签订合同，在假如在后续签订合同中我的提议不被对方接受的话，我必须改自己的提议，必须同意开发商的一切条款，否则我不签字就算我违约。 这样我感觉很不公平，这条算不上霸王条款呢？即使在协议有效的情况下，其他条款我可遵守，但这一条款是否可以视为无效。回答：问题是，你要求改的协议内容，本身是否违法呢？追问：这个条款是认购书，不是最终的商品房买卖合同，商品房买卖合同是否允许买卖双方添加补充条款？开发商提供的商品房买卖合同属于格式条款，认购书上这一条规定，导致我必须同意他们的一切条款，否则我不签约就算违被认购书的约定而失去认购金。回答：赫赫，那你觉得是不合法或不公平的，可以去诉讼解决，希望你能达成所愿。追问：你是律师吗，风凉话谁不会说，有能耐你说个解决办法，有能耐你拿个案例或者法条出来回答：赫赫，忠言逆耳，是否霸王条款，不是你说、我说。至于你想要添加或修改内容，也要对方肯啊；对方不肯，说再多，也是废话。追问：恩，我们现在说的是认购书里的条款，没有说修改买卖合同的条款。商品房买卖合同之前让我们签了认购书，认购书中第5条规定是那样的，现在就是说这个条款是否有霸王条款的嫌疑 -
可以算霸王条款，建议委托律师处理，定金合同是比你想象中要复杂的。
追问：恩 谢谢周律师的提醒 -
你可以委托律师起诉解除协议的。
追问：恩，谢谢杨律师，我们先协商，协商不成再看回答：恩。。。
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