房产证下来后多长时间可以过户 我有朋友在2012年买的房子，面积113㎡，房价为55万，其中契税还没有交，其他的都交了，当时没有给房产证，只是给的发票，现在我要买他的房子，有3个问题想咨询下。
1、房产证是从2012年给发票的时间算还是从正式下来算？
2、接上一问题，我买了他的房子，不想交那么高的营业税，多长时间可以过户。
3、不考虑营业税，其他的各项费用大致比率是多少，费用是多少，越详细越好，谢谢。